이주비 대출시 주택수 늘리지 않겠다는 서약서.. 오피스텔은!?

재건축, 재개발 관련하여 이주비 대출을

받아보신 분들은 아시겠지만,

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- 주택 수를 늘리지 않겠다

- 주택 수를 늘리지 않는다

- 입주권, 분양권 등 추가 주택 취득을 하지 않겠다

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요런 내용의 서약서를 작성하게 되는데요.

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은행에서 대출 담당직원도 어떤건 되고,

어떤건 안되는지 제대로 알려주지 않았습니다.

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주택이라고 하니 토지나 상가, 근린생활시설, 공장, 창고 등은 당연히 추가 취득해도 된다는 생각이 들지만, 오피스텔은 업무용 외에 주거용으로도 많이 사용하고 있어서 아리송 하더라고요.

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과연 오피스텔은 주택수에 포함이 되는지~ 안되는지~

늘려 되는지~ 안되는지~

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그래서 은행 콜센터에 전화로 문의를 해보았더니 오피스텔은 그 서약서에 나오는 주택 수에 포함이 안되는 것으로 알고 있다(?)는 답변을 들었습니다.

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그래도 확실히 하고자.. 은행 공식 홈페이지에 민원(?)으로 질문을 올렸더니 답변이 왔네요~

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오호~ 확인결과 주택법상 주택만이라고요~.~

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그리하여 오피스텔은 오피스텔 분양권 및 주거용 오피스텔, 업무용 오피스텔은 상관이 없다는 내용입니다^^

 

주택은 아파트, 빌라(다세대), 단독주택, 다가구주택, 다중주택 요런 녀석들만 조심하면 되겠고요.

아파트 분양권도 포함되겠죠~?

서약서 문구에 아파트 및 분양권이라고

쓰여있었던 듯..?

 

결론!

오피스텔은 건축법상 건축물 중 업무시설로 적용을 받기 때문에 주거용이든 업무용이든 이주비 대출 시 주택 수 늘리지 않겠다는 서약서에 있는 주택에 적용되지 않아 상관없다는 내용입니다~

 

자 이제 오피셜이 떴으니

오피스텔, 아파텔 구경하러~.~

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추가 질의를 해봤는데요.

은행인지라 세금 질문에 대한 답변은 피하시네요ㅎㅎ

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2020. 8. 지방세법 개정으로 인해 세금 계산 시

주거용 오피스텔이 주택에 포함된다는 것이었고,

취득세 중과, 종부세, 양도세 따질 때 주택에 포함해서

계산하시면 될 것 같습니다.

(세금 부분이 아닌 청약, 대출 시에는 영향이 없는)

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아래 답변 내용과 같이 은행 자체적으로

이주비 대출 시 서약서를 고객에게 작성하게 하여

위반 시 대출 즉시상환과 3년간 주택 관련 대출금지

조항이 있는 것으로 보아

은행에서 들여다보는 주택 수 늘리지 않는 서약서에

주거용 오피스텔 취득이나 오피스텔 담보 대출은

아무 영향이 없다고 합니다.

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자.. 다시 오피스텔, 아파텔 알아보러 고고~.~

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